Покупка/продажа квартиры

realt.by flatfy.by gohome.by  kufar.by  domovita.by olx.by  kvartiradom.by by.m2bomber.com
realty.yandex.ru  pro-n.by  belarus.afy.ru  hata.by kva.by belorussia.move.ru  bulavka.by reb.by  nest.by nb.by 4ugla.by

https://myrealtor.by/info/buyer/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj.html

на что обратить при осмотре - состояние электропроводки(состояние розеток и проводов – они не должны быть подплавленными или обгоревшими), сантехники, санузла(как сливается вода в ванной, раковинах и унитазе. Не забиты ли стоки), а также нормально ли открываются окна и двери, исправность телевизионной антенны и домашнего телефона, долги за коммуналку, перепланировка,

Документы, которые должен предоставить собственник в первоочередном порядке:

· регистрационное удостоверение о праве собственности;

· нотариальные договоры;

· копию лицевого счета, либо выписку из домовой книги о количестве проживающих людей;

· справки об отсутствии запрета на продажу, задолженности по коммунальным платежам, зарегистрированных в квартире лиц;

· разрешение о продаже, выданные органами опеки, документы о наследовании (если таковые необходимы).

· техпаспорт.

Первый и главный шаг - проверить подлинность документов, установить дееспособность продавца или человека, оформившего доверенность.

Как показывает практика, многие собственники сами не подозревают о неправомерности своих действий. К примеру, объект недвижимости, построенный с помощью льготного кредита, нельзя продавать до истечения срока отчуждения. Также, если супруги разводятся, то их общая квартира, купленная в браке, не подлежит продаже без согласия каждой стороны.

При покупке вторичной недвижимости существуют определенные риски, которые нужно рассмотреть без эмоций, отложив радость покупки на потом. Покупателю следует провести анализ следующих возможных ситуаций:

· Собственник приобрел права на недвижимость по наследству. Выясните, обоснован ли юридически переход недвижимости к наследнику.

· На продаваемый объект претендуют несколько правообладателей. Сделку может оспорить внезапно объявившийся родственник продавца, имеющий право на долю в квартире.

· Собственниками квартиры также являются несовершеннолетние. Законность продажи жилой недвижимости, собственниками которой являются еще и дети, должна подтверждаться разрешениями соответствующих компетентных органов.

· Собственник имеет некоторые психические или физические отклонения, числится в розыске или находится под следствием. В будущем сделка купли-продажи с таким лицом может быть признана ничтожной.

Перед принятием окончательного решения необходимо скрупулезно перечитать все жилищные документы. Сравните задекларированные продавцом метраж и планировку квартиры с техпаспортом. Если в квартире проведена перепланировка, обязательно проверьте, узаконена ли она, иначе вам не избежать серьезных проблем в будущем.

как заключать сделку (договор, деньги)